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창원시 단독주택지 용적률 완화?

창원시의회 김경희 의원, 실상은 무용지물 지적

이성용 기자 | 기사입력 2025/01/18 [11:40]

창원시 단독주택지 용적률 완화?

창원시의회 김경희 의원, 실상은 무용지물 지적

이성용 기자 | 입력 : 2025/01/18 [11:40]

▲ 창원시의회 김경희 의원

[브레이크뉴스=이성용 기자] 창원시의회 김경희 의원(중앙, 웅남동)이 지난 16일 열린 제140회 임시회 제1차 본회의 5분 발언에서  창원시가 배후도시 지구단위계획을 재정비하면서 제1종 전용주거지역을 제1종 일반주거지역으로 상향 조정했지만, 실효성이 없다며 ‘실상은 무용지물’이라 지적했다.

 

창원시는 2024년 1월 지구단위계획 내 주거지역에 대해 종을 상향했다. 

 

현행 국토계획법 시행령에서는 제1종일반주거지역에 대한 건폐율과 용적률을 각각 60%이하, 100%이상 200%이하로 규정하고 있지만, 지구단위계획 내용 중 용적률이 높은 용도지역으로 변경하는 사항이 포함되어 있는 경우 기존의 용적률을 적용하도록 하고 있다. 

 

이에 창원시는 기존의 용도지역 용적률을 적용하고, 블록 단위로 개발할 경우에만 용적률을 최대 140%로 완화하도록 했다.

 

김 의원은 결국 종 상향 이후에도 지을 수 있는 주택은 바뀐 게 없다고 설명했다. 

 

지구단위계획 재정비에도 단독주택지에는 실효적인 변화가 없다는 것이다.

 

김 의원은 “종 상향 이후 1년간 완화된 용적률로 의창구·성산구에서 신축된 주택은 단 한 건도 없었다”고 꼬집었다. 현행 건폐율와 용적률로는 경제성 확보가 어렵고, 토지소유자의 투자금 회수가 쉽지 않기 때문이라고 했다.

 

이에 김 의원은 지난 16일 열린 제140회 임시회 제1차 본회의 5분 발언에서 단독주택지 건폐율 60%, 용적률 160%, 3층 건축이 가능하도록 완화해야한다는 의견을 강조했다. 

 

김 의원은 앞서 2023년 11월 제129회 임시회에서도 당시 지구단위계획 재정비안의 문제점을 제기한 바 있다.

 

김 의원은 “규제가 발목을 잡는다면 결국 서서히 소멸하는 모습을 지켜보게 될 것”이라며 “13개 동 15만 단독주택 주민은 여전히 공동화로 인한 경제적·정서적 피해를 호소하고 있다. 50년을 기다린 주민에게 희망을 줘야 한다”고 말했다.

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. *The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.

 

Changwon City eases the floor area ratio for single-family housing?

Changwon City Council member Kim Kyung-hee points out that it is actually useless

 

Changwon City Council member Kim Kyung-hee (Jungang, Ungnam-dong) pointed out in a 5-minute speech at the 1st plenary session of the 140th extraordinary session held on the 16th that Changwon City upgraded the Type 1 exclusive residential area to Type 1 general residential area while reorganizing the district unit plan of the hinterland city, but it was ineffective and ‘actually useless.’

 

Changwon City upgraded the residential area within the district unit plan in January 2024.

 

The current National Land Planning Act enforcement ordinance stipulates that the building coverage ratio and floor area ratio for Type 1 general residential areas are 60% or less and 100% or more and 200% or less, respectively, but if the district unit plan includes a change to a use area with a high floor area ratio, the existing floor area ratio is applied.

 

Accordingly, Changwon City applied the existing land use ratio and relaxed the land use ratio to a maximum of 140% only when developing by block unit.

 

Assemblyman Kim explained that there was no change in the houses that could be built even after the land use upgrade.

 

This means that there was no effective change in single-family housing areas even after the district unit plan was reorganized.

 

Assemblyman Kim pointed out that “there was not a single house built in Uichang-gu and Seongsan-gu with the relaxed land use ratio for a year after the land use upgrade.” He said that it is difficult to secure economic feasibility with the current building-to-land ratio and floor area ratio, and it is not easy for landowners to recover their investment.

 

Accordingly, Assemblyman Kim emphasized in his 5-minute speech at the 1st plenary session of the 140th extraordinary session held on the 16th that the land use ratio for single-family housing areas should be relaxed to allow for 60% building-to-land ratio, 160% floor area ratio, and 3-story construction.

 

Rep. Kim also raised the issue of the district unit plan reorganization plan at the 129th extraordinary session in November 2023. Rep. Kim said, “If regulations hold us back, we will eventually watch it gradually disappear,” and “150,000 single-family home residents in 13 districts are still complaining about economic and emotional damage due to communalization. We need to give hope to residents who have waited for 50 years.”

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