[브레이크뉴스=이성용 기자] 창원특례시의 2026년 표준지 공시지가가 전국적인 부동산 가격 변동 흐름 속에서도 상대적으로 안정적인 흐름을 보였다. 정부의 현실화율 동결 기조와 맞물려 인위적 인상 요인을 억제한 결과로, 시민들의 재산세 및 종합부동산세 등 보유세 부담은 예년에 비해 안정적일 것으로 전망된다.

 

창원시가 발표한 2026년 표준지 공시지가 변동률은 전년 대비 평균 0.73% 상승에 그쳤다. 이는 전국 평균 상승률인 3.35%의 약 4분의 1 수준이며, 경남 평균(1.16%)보다도 낮다.

 

이러한 결과는 국토교통부의 '2026년 부동산 가격공시 추진방안'에 따라 시세 반영률을 동결하고 실질적인 시장 변동분만을 반영했기 때문이다. 경기 침체와 고금리 여파로 위축된 부동산 시장 상황이 지가 산정에 고스란히 반영된 것으로 풀이된다.

 

창원시 5개 구별로 살펴보면 지역별 개발 호재와 상권 활성화 정도에 따라 미세한 차이를 보였다. △성산구(0.97%), 창원 내에서 가장 높은 상승률을 기록하며 지역 대장주 역할을 유지했다. △진해구(0.71%)·마산합포구(0.66%)·의창구(0.56%)는 시 평균 내외의 완만한 변동을 보였다. △마산회원구(0.38%)는 5개 구 중 가장 낮은 상승폭을 기록하며 사실상 보합권에 머물렀다.

 

창원시 표준지 8,871필지 중 '가장 비싼 땅'은 여전히 성산구의 심장부였다. 상남동 11-7번지(광동힐타운)가 ㎡당 627만 8,000원을 기록하며 굳건히 자리를 지켰다. 반면, 최저가는 마산합포구 진전면 평암리 산48-4번지 임야로 ㎡당 761원에 불과해 최고가 부지와는 약 8,250배의 격차를 보였다.

 

표준지 공시지가는 4월에 발표될 개별공시지가의 산정 기준이 될 뿐만 아니라, 재산세, 건강보험료, 기초연금 수급 자격 결정 등 60여 행정 분야의 기초 자료로 활용된다. 공시지가에 이의가 있는 경우, 오는 2월 23일까지 '부동산 공시가격 알리미' 누리집이나 각 구청 민원지적과를 통해 이의신청을 할 수 있다.

 

유경종 건축경관과장은 “정부의 부동산 공시가격 현실화율 동결 방침에 따라 소폭 상승에 그쳤다.”며 “이번 표준지 공시지가를 토대로 정확하고 공정한 개별공시지가 산정이 이루어질 수 있도록 최선을 다하겠다”고 전했다.

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.

 

*Below is the [full text] of the English article translated using ‘Google Translate’.‘Google Translate’ is working to increase understanding.It is assumed that there may be errors in the English translation.

 

Changwon land prices rose 0.73%... Stable compared to the national average

 

Gwangdong Hilltown in Sangnam-dong reached a record high of 6.27 million won per square meter... Forest land in Jinjeon-myeon reached 761 won per square meter

 

Changwon Special City's 2026 standard land assessed value showed relatively stable trends amidst nationwide real estate price fluctuations. This, coupled with the government's freeze on real estate rates, has curbed artificial increases, and citizens' property tax burdens, including property tax and comprehensive real estate tax, are expected to remain stable compared to previous years.

 

The 2026 standard land assessed value change announced by Changwon City showed an average year-on-year increase of only 0.73%. This is approximately one-quarter of the national average of 3.35% and lower than the Gyeongnam average of 1.16%.

 

This result stems from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's "2026 Real Estate Price Disclosure Promotion Plan," which froze the market rate and reflected only actual market fluctuations. The depressed real estate market, fueled by the economic downturn and high interest rates, is interpreted as being fully reflected in land price assessments.

 

A look at Changwon City's five districts reveals subtle differences depending on regional development incentives and the degree of commercial revitalization. Seongsan-gu (0.97%) maintained its position as the regional leader, recording the highest rate of increase in Changwon. Jinhae-gu (0.71%), Masan Happo-gu (0.66%), and Uichang-gu (0.56%) showed modest fluctuations within the city average. Masan Hoewon-gu (0.38%) recorded the lowest rate of increase among the five districts, remaining essentially flat.

 

Among the 8,871 standard land lots in Changwon City, the most expensive land remained in the heart of Seongsan-gu. 11-7 Sangnam-dong (Gwangdong Hilltown) held its position with a price of 6,278,000 won per square meter. Meanwhile, the lowest price was a forest land at 48-4 San, Pyeongam-ri, Jinjeon-myeon, Masan Happo-gu, at a mere 761 won per square meter, a gap of approximately 8,250 times greater than the highest priced lot.

 

The standard land assessed value not only serves as the basis for calculating the individual assessed value, which will be announced in April, but also serves as basic data for over 60 administrative areas, including property tax, health insurance premiums, and basic pension eligibility determinations. Objections to the assessed value can be filed through the "Real Estate Assessed Value Notification" website or the Civil Affairs and Land Registration Division of each district office until February 23.

 

Yoo Kyung-jong, Head of the Architecture and Landscape Division, stated, "The increase was only slight due to the government's policy of freezing the realization rate of assessed value for real estate." He added, "We will do our best to ensure accurate and fair individual assessed value calculations based on this standard land assessed value."

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