▲ 진주시 토지거래계약 허가구역 지형도면. 사진제공=진주시.

[브레이크뉴스=정철규 기자] 진주시는 진주문산 공공주택지구와 인근 지역에 대해 오는 21일부터 2029년 6월 20일까지 토지거래허가구역 재지정을 공고한다 18일 밝혔다.

 

이번 재지정은 공공주택지구 조성 사업 과정에서 발생할 수 있는 투기성 토지 거래를 예방하고, 실수요자 중심의 안정적인 부동산 거래 질서를 확립하기 위한 조치다.

 

해당 지역은 진주문산 공공주택지구 콤팩트 시티 조성 사업 부지와 인근 호탄동, 문산읍 소문리·삼곡리·옥산리 일원 등이 포함된다.

 

토지거래허가구역 내에서는 일정 면적을 초과하는 토지의 소유권이나 지상권을 이전 또는 설정하는 계약을 체결할 경우 진주시의 허가를 받아야 한다.

 

허가 대상 토지는 매매 계약 체결 전에 반드시 토지거래계약 허가 절차를 거쳐야 하며, 허가 없이 계약을 진행할 경우 관련 법령에 따른 제한을 받을 수 있다.

 

허가를 받아 취득한 토지는 정해진 기간 동안 실제 목적에 맞게 이용해야 하며, 용도별 의무 이용 기간은 주거용과 농업·임업·축산업은 2년이다.

 

개발사업용 토지의 경우 4년의 의무 이용 기간이 적용되며, 허가받은 목적대로 이용하지 않을 경우 이행강제금이 부과될 수 있다.

 

시는 이행강제금은 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 취득가액의 10% 범위에서 부과될 수 있어 각별한 주의가 필요하다고 전했다.

 

진주시 관계자는 “토지거래허가구역 내 토지를 거래할 때는 계약 전 반드시 허가를 받아야 한다”며 시민들의 주의를 당부했다.

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.

 

*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation. 

 

Jinju City Redesignates Munsan Public Housing District as Land Transaction Permit Zone

 

Designation Extended Until June 20, 2029… Blocking Speculative Transactions and Managing the Market Centered on Actual Buyers

 

Jinju City announced on the 18th that it will publicly declare the redesignation of the Jinju Munsan Public Housing District and surrounding areas as a Land Transaction Permit Zone from the 21st until June 20, 2029.

 

This redesignation is a measure aimed at preventing speculative land transactions that may occur during the public housing district development project and establishing a stable real estate transaction order centered on actual buyers.

 

The affected areas include the site for the Jinju Munsan Public Housing District Compact City development project, as well as the nearby Hotan-dong and the Somun-ri, Samgok-ri, and Oksan-ri areas of Munsan-eup.

 

Within a Land Transaction Permit Zone, permission from Jinju City must be obtained when concluding a contract to transfer or establish ownership or surface rights for land exceeding a certain area. 

 

For land subject to permit requirements, the land transaction contract permit procedure must be completed before a sales contract is concluded. Proceeding with a contract without a permit may result in restrictions under relevant laws.

 

Land acquired with a permit must be used for its intended purpose for a designated period; the mandatory usage period varies by use, with two years for residential use and for agriculture, forestry, and livestock farming.

 

For land intended for development projects, a four-year mandatory usage period applies, and enforcement fines may be imposed if the land is not used for the permitted purpose.

 

The city stated that special caution is required, as enforcement fines may be imposed within the range of 10% of the acquisition price in accordance with the Act on Reporting Real Estate Transactions, etc.

 

A Jinju City official urged citizens to exercise caution, stating, "When trading land within a land transaction permit zone, you must obtain a permit before signing a contract."

 

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